Material jurídico estratégico · compra e venda de imóvel

Contrato padrão não existe, e cláusula copiada não protege ninguém.

78 cláusulas estratégicas de compra e venda de imóvel, uma versão para proteger o comprador e outra para proteger a vendedora, com o raciocínio jurídico que explica por que cada uma existe.

78 cláusulas · PDF · por R$ 47,00

Pagamento via Pix Acesso liberado após a confirmação Cobrança processada pelo Pagar.me

Será que essa cláusula é suficiente?

Será que estou realmente protegendo meu cliente?

Será que esqueci de prever alguma coisa?

As mesmas perguntas, contrato após contrato

Se essas perguntas já passaram pela sua cabeça na frente de um contrato de compra e venda, você sabe exatamente o que vem depois.

Você abre a gaveta dos modelos prontos. Copia, cola, troca os nomes, ajusta uma data. Resolve na hora.

O problema aparece depois: modelo nenhum conhece a operação que está na sua mesa. Ele não sabe se seu cliente é o comprador ou a vendedora, não sabe se há financiamento envolvido, não sabe se o negócio tem um veículo dado em pagamento. E, por isso, nunca vai te dizer qual cláusula protege de verdade quem você representa.

A origem do material

Foi para resolver exatamente isso que nasceu o Cláusula de Milhões.

Um material construído para te dar repertório e segurança na hora de pensar as cláusulas de um contrato de compra e venda de imóvel, não um modelo para copiar, mas o raciocínio estratégico por trás de cada cláusula, lado a lado: uma versão para quem protege o comprador, outra para quem protege a vendedora.

Porque contrato padrão não existe. Existe o contrato certo para aquela operação, aquele cliente, aquele risco.

Quem está por trás do Cláusula de Milhões

Advogada

Caroline Marques

10 anos de advocacia

Milhões em operações imobiliárias. Experiência que virou método.

Ao longo da minha trajetória, atuei na estruturação e negociação de contratos que envolvem imóveis, construtoras, investidores e operações de alto valor.

Foi na prática, diante de negócios reais e riscos reais, que desenvolvi uma forma de pensar contratos que vai muito além de encontrar uma boa cláusula.

Entender a operação. Identificar os riscos. E saber exatamente o que precisa ser protegido.

Eu chamo esse jeito de pensar de RLJ: Raciocínio Lógico Jurídico.

RLJ: Raciocínio Lógico Jurídico

É uma forma de analisar contratos que vai além do texto da lei e começa antes dele: entendendo quem são as partes, quais interesses estão em jogo, quais obrigações realmente podem ser cumpridas e, principalmente, o que pode dar errado naquela operação.

Porque contrato padrão não existe. A mesma cláusula pode ser excelente para proteger o comprador e péssima para quem representa a vendedora. Uma operação com imóvel pronto não apresenta necessariamente os mesmos riscos de um imóvel na planta. E até a natureza das partes, pessoa física ou jurídica, pode mudar completamente a análise.

O RLJ é justamente esse olhar. E o Cláusula de Milhões é o RLJ aplicado, cláusula por cláusula, a um dos contratos mais comuns (e também um dos mais mal feitos) da advocacia imobiliária: a compra e venda de imóvel pronto.

78 cláusulas. Dois lados. Nenhuma neutra.

Cláusulas estratégicas para contrato de compra e venda de imóveis. Nenhuma neutra: o objetivo é treinar o seu olhar estratégico, e uma cláusula que "serve para os dois lados igualmente" não ensina esse raciocínio.

38 Cláusulas para proteger o comprador

40 Cláusulas para proteger a vendedora

Organizado em 13 frentes que realmente aparecem numa compra e venda de imóvel

01Escritura e registro

02Financiamento bancário (inclusive quando ele é a própria forma de pagamento do preço)

03Imissão da posse e estado do imóvel

04Vícios do imóvel

05Dação em pagamento

06Declarações das partes

07Risco da perda do imóvel antes da posse

08IPTU proporcional

09Inadimplemento e rescisão contratual

10Arras e sinal

11ITBI e despesas de escritura e registro

12Cessão de direitos contratuais

13Foro e resolução de conflitos

Para quem é esse material

Advocacia imobiliária

Para você que já atua ou quer começar a atuar com Direito Imobiliário: faz contratos de compra e venda, atende construtoras, investidores, imobiliárias, compradores e vendedores de imóvel.

Advocacia generalista

Também é para você, advogado(a) generalista, que de vez em quando recebe uma demanda imobiliária e quer entender melhor os riscos da operação antes de sair copiando o primeiro modelo que encontrar.

O que você vai (e não vai) encontrar aqui

O Cláusula de Milhões não é um curso. É o raciocínio por trás de cada cláusula.

O que você vai encontrar

O raciocínio jurídico (RLJ) por trás de cada uma das 78 cláusulas
Os erros mais comuns que advogados cometem em cada uma delas
Pontos de atenção para adaptar cada cláusula à operação real do seu cliente
O que costuma virar objeto de negociação entre as partes
Versões separadas para comprador e vendedora, lado a lado

O que você não vai encontrar

Curso em vídeo ou aulas extensas de teoria
Modelo genérico de contrato para simplesmente preencher
Um contrato pronto para copiar e colar
Uma fórmula que funcione igualmente para todas as operações
Script de negociação ou passo a passo de elaboração de contrato

O objetivo aqui não é te entregar um contrato pronto, é colocar na sua mão o raciocínio estratégico por trás de cada cláusula, para que você olhe para a operação do seu cliente de forma mais crítica e consciente. Contrato não é copia e cola. Contrato é estratégia.

Investimento

Quanto custa saber exatamente o que escrever?

Uma hora de consultoria com quem já resolveu esse tipo de operação centenas de vezes custa, no mercado, muito mais do que o valor deste material.

O Cláusula de Milhões custa R$ 47,00, menos do que uma hora do seu tempo faturável, para ter, ao seu lado, o raciocínio estratégico por trás de 78 cláusulas que você vai poder consultar sempre que fechar um novo contrato de compra e venda.

R$ 47,00 pagamento único · 78 cláusulas em PDF

Só Pix

78 cláusulas com o raciocínio jurídico por trás de cada uma
Comprador e vendedora lado a lado, em versões separadas
Acesso ao PDF liberado por e-mail assim que o Pix é confirmado

Pagamento processado pelo Pagar.me. Aprovação em poucos segundos.

Perguntas frequentes

O material serve para compra e venda de imóvel na planta ou incorporação?

Não. Este material é focado em compra e venda de imóvel pronto. As lógicas de incorporação e imóvel na planta envolvem riscos diferentes e podem virar um material à parte.

Sou advogado(a) recém-formado(a). Esse material é para mim?

Sim, principalmente. Ele parte do princípio de que você já sabe qualificar as partes e descrever o objeto do contrato, e foca exatamente no que a faculdade não ensina: o raciocínio estratégico por trás de cada cláusula.

As cláusulas podem ser copiadas e coladas direto no meu contrato?

Podem servir de base, mas o objetivo do material é justamente o contrário de copiar e colar sem pensar: cada cláusula vem com o raciocínio para você adaptá-la à operação real do seu cliente.

Em que formato eu recebo o material?

PDF.

Como funciona o pagamento?

Só por Pix, processado pelo Pagar.me. A cobrança é gerada na hora, você paga pelo aplicativo do seu banco e o acesso ao PDF é liberado assim que a confirmação chega.

Cláusula de Milhões · R$ 47,00 · só Pix